东莞楼盘解析110 珑远.翠珑湾【户型篇】-咚咚地

 房网头条     |      2019-12-25 01:13
牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.12.02 12:07:41
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解析完珑远.翠珑湾的规划篇后(详见文末链接),老牛继续为大家解析该项目的户型产品,下面咱们一起去看看详细情况。


珑远.翠珑湾的规模还是比较大的,总建筑面积约13.8万㎡,户型产品也比较丰富(共计9种户型),老牛也花了不少时间来梳理。



该项目容积率2.0,主要由“8栋住宅塔楼+局部底商”组成,开发强度比较适中。



【户型A】

咱们来看看户型A,它有A1和A2两种产品,先来看户型A1,建筑面积约96㎡的三房,平面布局紧凑,“客厅出阳台+生活阳台”的双阳台设置是一大亮点。



户型A1作为该项目的主力户型,供应量还是比较多的,注意适当规避部分西晒的单元。



再来看看户型A2,作为户型A1的升级版,该户型的相关尺寸都适当增加,提升了舒适度;可惜增加了18㎡后(总价有较大增加)依旧是三房,同时依旧不能做到南北通透,比较鸡肋



户型A2的景观视野还是比较开阔的,可以安静看花园。


【户型B】

接着来看户型B,建筑面积约116㎡的三房,平面布局比较舒适。该户型的面积与户型A2接近,但是布局(骨架)要好一些,已经是南北通透+双阳台了,可惜美中不足的是,客厅出阳台是朝北,这个问题的根源在于2梯4户的标准层设置。



户型B的开间还是比较开阔的,大部分功能空间的舒适度是挺不错的。



户型B的供应量也比较大,注意规避靠马路的部分单元。



【户型C】

咱们再来看户型C,建筑面积约127㎡的四房,该户型也是户型B的升级版,继承了户型B的南北通+客厅出阳台(北向),但最重要的是由3房变成了4房(增加了11㎡),算是该项目性价比较高的户型。



户型C基本没有太大的硬伤,最大的硬伤就是客厅出阳台(北向),这要看朋友们自己能不能接受了。



【户型D】

介绍完点式2梯4户的户型,咱们接着来看板式2梯4户的户型(楼栋的整体面宽尺寸要宽不少)。首先来看看户型D1,建筑面积约98㎡的三房,与96㎡的户型A1相比,最大的区别就在于户型D1餐厅所在的空间动线太杂乱(四面透风),使用起来还是户型A1更加经典实用(总价还少一些)。



户型D1的景观朝向还是不错的,由于不能南北通,所以通风方面会差一些。



再来看看户型D2,作为户型D1的升级版,相关尺寸也都做了增加,舒适度增加了不少,可惜类似户型D1的动线问题依旧存在(硬伤)



户型D2的供应量就少一些,比户型D1多出来16㎡的总价预算,性价比不高。


【户型E】

接着来看户型E,作为120㎡的大三房,户型E的平面布局是该项目三房产品中最好的,南北通+双阳台+客厅出阳台(南向),有些美中不足的是入口处的走道稍显狭长



户型E的单元都比较靠近马路,会有一定的噪音和空气污染。



该项目的大三房产品还是比较多的,主要集中在114-120㎡,分别是114㎡的户型A2,114㎡的户型D2,116㎡的户型B,120㎡的户型C。在总价预算能够承受的范围内,老牛会首选户型C,其次是户型B,然后是户型A2,最后是户型D2



【户型F】

剩下的都是四房产品了,咱们先来看看户型F1,平面布局和户型E相差不大,最主要的变化是适当加大了进深,把3房升级成了4房



129㎡的户型F1与127㎡的户型C相比,各有特点,但综合来看还是户型F1更胜一筹



再来看户型F2,依旧是在户型F1的基础上升级,相关尺寸做了增加,舒适度有所提升。



老牛提醒大家,户型F2比户型F1增加了11㎡(可以多做一个房间了,但是并没有),但布局相差不大,户型F2还是有些鸡肋



【户型G】

最后,咱们来看看该项目的楼王产品户型G,建筑面积约161㎡的四房,平面布局开阔,比户型F2多了23㎡,主要的变化是多了一个卫生间。



户型G的居住舒适度高,各个功能空间都比较好用,这种户型产品应该是为非常注重生活品质的朋友们打造的。



老牛提醒大家,161㎡的户型G也超过了144㎡(豪宅标准线),以投资为主的朋友们需要特别注意。



老牛去现场实勘的时候,发现该项目的建设进度还是比较快的,部分楼栋已接近主体封顶



综上,老牛为大家系统介绍了珑远.翠珑湾的户型产品,主要以3-4房为主,覆盖了96-161㎡的面积段,产品种类比较丰富,大家可以根据实际需求来选择适合自己的户型。


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