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此次出让的清溪地块为三旧改造项目，曾在2014年挂牌出让过，因当时大环境影响而遭遇流拍，5年后的今日再现“江湖”，土地性质由商业用地调整为二类居住用地，起始楼面价也跟着“水涨船高”，从1291元/㎡上涨至10520元/㎡，环比高达814%。

【地块信息】

2019WG032号建设用地位于清溪镇政府东侧。地块为二类居住用地(R2)，占地面积28556.18㎡，容积率为3.0，总建筑面积85668.54㎡。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年10月29日前动工，2023年10月29日前竣工。

竞拍方式：竞价+竟配建+终次报价

终次报价有效区间：131801~132301万元

挂牌截止时间为：2019-9-24 10:00

【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约4283.42㎡）。

2.竞得者需配建住宅总建面的10%（≥8138㎡）为安居房，精装交付，建成后无偿移交给清溪镇政府。

3.地块内要求配建建面1500㎡的6班幼儿园，有独立出入口，并不能作为竞得者的共有配套设施进行销售宣传，建成后无偿交付给清溪镇政府。

4.因地块为三旧改造地块，其中含有捆绑设施要求：负责建设03-13.16地块公共绿地和规划道路，同时要求03-13地块配建公交首末站、公共停车位、公共厕所、环卫工人休息室；建成后无偿移交清溪镇政府。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价90123万元，起始楼面价10520元/㎡；报价到最高限价131801万元，最高楼面价约为15385元/㎡后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞无偿配建给清溪镇人民政府安居房面积比例（增加比例从0.5%起，幅度为0.5%，累计不超过5%；不含固定配建的10%）；

2.当竞配建比例达到5%，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为131801~132301万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建商品住房计容面积5%（不含固定配建的10%）作为安居房。

【地价测算】

因该地块要求中含固定无偿配建住宅总建面10%（≥8138㎡）为安居房、建面1500㎡的幼儿园；所以在剔除安居房和幼儿园后，起拍楼面价11854元/㎡，最高楼面价约为17335元/㎡；若到达竟配建5%时，剔除后的最高楼面价为18316元/㎡。

【地块周边概况】

地块位于清溪镇中心区香芒路北，东侧为住宅区，西侧为清溪镇政府，南侧为清溪公园和旧改区，北侧为清溪碧桂园翡翠湾。交通便捷，周边有清凤路、香芒路、博深高速以及轻轨R4线环绕，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。

地块区域内的居住氛围较浓，景观资源丰富，周边配套齐全：有凤凰花园、碧桂园翡翠湾和融创清溪壹号等的大型商住区，有清溪中心小学、清溪中学等的教育配套，休闲配套有清溪文化广场、清溪图书馆、华佳百货商场等。

地块位于清溪中心组团，组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能，集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。

【清溪镇整体概况】

清溪镇位于东莞东南部，与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区。片区的整体定位是发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群，并充分发挥自有生态资源，建立生态宜居家园。

2019WG032清溪地块将于2019年9月24日10:00正式开拍，究竟是哪家大佬会拿下位置如此优质的地块呢？老牛将第一时间公布，敬请期待。

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