【预告】清溪三旧地块5年后再次出让 起始楼面价

 房网头条     |      2019-09-22 20:21
牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.09.18 15:35:07
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此次出让的清溪地块为三旧改造项目,曾在2014年挂牌出让过,因当时大环境影响而遭遇流拍,5年后的今日再现“江湖”,土地性质由商业用地调整为二类居住用地,起始楼面价也跟着“水涨船高”,从1291元/㎡上涨至10520元/㎡,环比高达814%。



【地块信息】

2019WG032号建设用地位于清溪镇政府东侧。地块为二类居住用地(R2),占地面积28556.18㎡,容积率为3.0,总建筑面积85668.54㎡。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年10月29日前动工,2023年10月29日前竣工。

竞拍方式:竞价+竟配建+终次报价

终次报价有效区间:131801~132301万元

挂牌截止时间为:2019-9-24 10:00



【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%(约4283.42㎡)。


2.竞得者需配建住宅总建面的10%(≥8138㎡)为安居房,精装交付,建成后无偿移交给清溪镇政府。


3.地块内要求配建建面1500㎡的6班幼儿园,有独立出入口,并不能作为竞得者的共有配套设施进行销售宣传,建成后无偿交付给清溪镇政府。


4.因地块为三旧改造地块,其中含有捆绑设施要求:负责建设03-13.16地块公共绿地规划道路,同时要求03-13地块配建公交首末站、公共停车位、公共厕所、环卫工人休息室;建成后无偿移交清溪镇政府。


【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价90123万元,起始楼面价10520元/㎡;报价到最高限价131801万元,最高楼面价约为15385元/㎡后,仍有两家或以上企业要求竞拍,转为竞无偿配建给清溪镇人民政府安居房面积比例(增加比例从0.5%起,幅度为0.5%,累计不超过5%;不含固定配建的10%);


2.当竞配建比例达到5%,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


3.终次报价区间为131801~132301万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建商品住房计容面积5%(不含固定配建的10%)作为安居房。


【地价测算】

因该地块要求中含固定无偿配建住宅总建面10%(≥8138㎡)为安居房、建面1500㎡的幼儿园;所以在剔除安居房和幼儿园后,起拍楼面价11854元/㎡,最高楼面价约为17335元/㎡;若到达竟配建5%时,剔除后的最高楼面价为18316元/㎡。


【地块周边概况】

地块位于清溪镇中心区香芒路北,东侧为住宅区,西侧为清溪镇政府,南侧为清溪公园和旧改区,北侧为清溪碧桂园翡翠湾。交通便捷,周边有清凤路、香芒路、博深高速以及轻轨R4线环绕,可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。



地块区域内的居住氛围较浓,景观资源丰富,周边配套齐全:有凤凰花园、碧桂园翡翠湾和融创清溪壹号等的大型商住区,有清溪中心小学、清溪中学等的教育配套,休闲配套有清溪文化广场、清溪图书馆、华佳百货商场等。



地块位于清溪中心组团,组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。



【清溪镇整体概况】


清溪镇位于东莞东南部,与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区。片区的整体定位是发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群,并充分发挥自有生态资源,建立生态宜居家园。



2019WG032清溪地块将于2019年9月24日10:00正式开拍,究竟是哪家大佬会拿下位置如此优质的地块呢?老牛将第一时间公布,敬请期待。


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